Как выбрать дом на Шри-Ланке

Как происходит аренда дома на Шри-Ланке, и сколько стоит жилье, почему есть отличие фактического состояния жилья от его фотографий в интернете, как снять безопасный дом, и многое другое вы узнаете из этой статьи.

Какие дома на Шри-Ланке

На Шри-Ланке туризм стартовал в 1978 году. Всего 50 с небольшим лет назад.
99,9% частного жилья, доступного туристам, это обычные дома. На Шри большие семьи, многие уезжают за рубеж на заработки или учебу, а самым надежным способом сохранить сбережения считается, в том числе, постройка дома.

Отсюда и получается весь частный сектор, доступный в аренду.

В общей массе, частный сектор не адаптирован под туристов.
Что считается дорогим удовольствием и адаптацией дома под туристов:

• бассейн
• большие кровати
• толстые ортопедические матрацы
• горячая вода
• оптоволоконный интернет
• хорошая газовая плита и яркий свет на кухне, духовка
• кондиционеры
• система видеонаблюдения

Как выбрать дом

Заранее

Самый удобный, выгодный и приятный способ. Открывая сайты с предложениями жилья за 4-8 месяцев до поездки, вы погружаетесь в массив конкурентных предложений. Можно выбрать город, тип жилья и подходящие цены. Хозяева чувствуют себя уверенно, когда получают бронирование заранее.

Дом на 2 спальни в Хиккадуве может стоить $350, а может и $1000. Зависит от наполения, новизны и района. Самое выгодное бронируют в первую очередь, поэтому, делая заказ за полгода до поездки, можно прилично сэкономить.

В последний момент

Способ либо для, тех кто либо полагается на удачу или точно знает что делает.

В высокий сезон выбор исходит из того жилья, которое по какой-то причине до сих пор никто не забронировал. Причины этому либо плохие отзывы, или завышенная цена, либо неудобное расположение, недочеты в самом жилье, а, возможно, хозяин просто поленился поработать над продвижением.

Многие хозяева не любят спешки и задают настройки объявлений, когда вы можете забронировать не позднее, чем за несколько дней до прибытия, позже объявление уже не показывается в поисковой выдаче.

Продвинутые хозяева делают last minute deals – это предложения для бронирования ранее оставшегося свободным жилья в день прибытия, и смысл в хорошей скидке. Не забудьте уведомить принимающую сторону, что вы совершили бронирование и скоро прибудете, иначе может получиться недоразумение.

По месту

Это вариант для самых экономных и уверенных в своих силах. Арендовать виллы или дома на Шри-Ланка по прилету можно, если эти вы соответствуете следующим условиям:

1. Даты поездки не попадают на высокий сезон. В противном случае, всё адекватное жилье уже будет занято.
2. Вы можете четко объясняться на английском и разбираете азиатский акцент.
3. После долгой дороги у вас остались силы и время. Поиск занимает несколько дней (которые вы могли бы уже отдыхать)
4. Вы легки на подъем, без детей или пожилых родственников.

Плюсы этого метода: можно посмотреть на жильё своими глазами, походить по нему, понюхать, заглянуть под матрац и на шкаф. Можно договориться о выгодной цене, особенно, если вы собираетесь провести несколько месяцев.

Услуги агентов

К агентам можно отнести и агрегаторы аренды вилл, домов и отелей: airbnb, booking.com, tripadvisor, и даже этот сайт.

Как выбрать дом на Шри-Ланке, чтобы не обманули

Договор аренды

На Шри-Ланке это может быть не только нотариально заверенный договор (от $50 за услуги нотариуса), но и составленный на листе A4 между хозяином и гостями список условий аренды виллы или дома, имеющий дату и подписи сторон.

Что должен включать договор аренды:

• Сроки пребывания и количество гостей
• Размер оплаты и залога за аренду
• Порядок оплаты
• Кто получил деньги, сколько и когда.
• Правила отмены
• Условия сохранности имущества
• Условия оплаты коммунальных услуг
• Контактные и паспортные данные сторон

Если договор имеет все эти пункты и никто из сторон их не нарушает, то аренда пройдет гладко.

Если же кто-то из сторон нарушит условия, то с таким договором можно смело обращаться в полицию. Должен сказать, что обращение в полицию на Шри-Ланке считается самым крайним случаем. После этого вы уже никогда не сможете наладить отношения.

Гарант Сделки

Гарантом выступает агент или риэлтор. Он берет на себя решение всех вопросов с владельцем дома или виллы, или апартаментов. Это по-умолчанию включено в перечень услуг того, кто помогает вам снять жилье на Шри-Ланке.

Airbnb, получив жалобу от гостя, может наказать хоста финансово или сняв бонусы, а гость получит более комфортное жилье без доплаты. Также и хост может пожаловаться на нарушение гостем правил дома. В таком случае хост может оставить себе оплату, а гость потеряет оплату, будет вынужден искать другое жилье, и получит отметку в профиле. Airbnb получает комиссию с обеих сторон – и с гостя, и с хоста.

Booking.com известен тем, что почти всегда становится на сторону владельца жилья. Это оправдано: на “букинге” гость не платит комиссию, а хост платит букингу от 15 до 30% от стоимости жилья.

Риэлторы стараются решить вопрос безболезненно как для гостя, так и для хозяина дома. С одной стороны соотечественники, с другой – человек с которым тебе еще работать или, как минимум, жить в одном районе.

Какое жилье выбрать

Аренда дома или виллы на Шри-Ланка подразумевает следующие типы жилья:

• Вилла – дом, предназначенный для временного отдыха гостей, имеет обслуживание и отдельные удобства для прислуги.
• Дом
• Апартамент – обычно этаж дома, в котором на первом этаже хозяева, а остальные этажи сдаются. Обязательно наличие своей отдельной кухни и санузла.
• Комната – приватные спальня и санузел, но общие кухня и гостиная.

Расположение

Чем дальше от берега, тем тише. По всему западному и южному берегу острова, рядом с пляжем проходят трасса и железная дорога. Так сложилось исторически, потому что, идя вдоль океана, точно не потеряешься, а рельеф ровный, и не такая густая растительность. В результате, мы имеем трассу вместо главной улицы любой курортной деревни юга и запада острова. Шум железной дороги перестает мешать спать, если селиться в 200-250 метрах от нее. Как приятный бонус, чем дальше вглубь острова, тем более сухой, ближе к привычному нам воздух, еще больше и разнообразнее растительность и меньше соли в воздухе. Еще один плюс это менее плотная застройка.

Я считаю самым лучшим расстоянием до берега примерно 1 км. В этой зоне уже тихо, спокойно, зелено, просторно. Идти утром на пляж в тени под сенью пальм и экзотической растительности – удовольствие. Возвращаться по жаре лучше на тук-туке, это дешево и быстро. А если вы взяли в прокат байк, то тогда всё еще проще.

Удобства

Условия быта на Шри-Ланке диктуют фауна и климат.

Удобства жилья более простые, чем в Москве или Киеве. Всё сделано максимально просто и надежно, без изысков, а про дизайн я вообще молчу.

Посудомоечная или сушильная машина в доме? – За 10 лет я не видел ни одной.

Шри-Ланка это Азия, (спасибо, Кэп) страна самых дешевых бытовых приборов и сантехники. Многие хозяева привозят оборудование из Италии, но оно всё равно китайское! Кстати, китайское это еще хорошо, потому что есть ещё индийское. Забудьте о дорогом блендере, не тешьте надежд на счет горячей воды на кухне.

Кстати, о температуре воды. Это тропики, а крыша над головой нужна только от теплого дождя и жаркого солнца.

Температура воды в водопроводе 24-28 градусов

Поэтому горячая вода крайне необходима только для мытья длинных волос или маленьких детей. В остальном, наоборот, хочется компенсировать жару холодным душем.

Отдельно скажу про освещение. Подавляющее большинство домов имеет лампочки с тусклым холодным светом, чтобы (почти) не привлекать насекомых. Насекомые Шри-Ланки изучены не полностью, и, если взять и вкрутить на веранде мощную лампу с теплым светом, то у вас появится возможность открыть новый вид.

Чтобы на кухне не было живности – муравьев, мошек и гекконов, держите идеальную чистоту и убирайте все заманчивые продукты в холодильник.

Хозяева

Хозяин дома или риэлтор, который за него – это самая важная сторона аренды. Если до бытовых мелочей никому нет дела, то со временем эти мелочи становятся большими проблемами, и жить в доме уже невозможно. Радушный хозяин способен придать отдыху дополнительных положительных, уютных впечатлений и захочется вернуться сюда уже “как на дачу”.

Если до дом запущен, если хозяин алкаш или “редиска”, то арендовать его однозначно не стоит. Откуда узнать какой хозяин? Об этом читайте ниже.

Соседи

Обязательно спросите, посмотрите, узнайте кто живет по-соседству. На Шри-Ланке обычно дело, когда по соседству с хорошим жильем оказывается автосервис, который воняет ГСМ и шумит. Рядом может оказаться вилла, где часто проводят вечеринки. Где бы вы ни жили, скорее всего, будет слышно храм утром, на закате и по праздникам. Ланкийцы любят громко слушать музыку, а, поскольку все двери и окна открыты настежь, то музыку слушают и все соседи, включая вас.

Любой хороший риэлтор должен быть в курсе обстановки с соседями выбранного вами жилья.

Электричество

На Шри-Ланке дорогой свет. В 5-7 раз дороже, чем в России.

За месяц один кондиционер наматывает $40. Добавьте сюда вентиляторы, стрильную машину и проточный воднагреватель и получим следующий счёт за месяц:

• дом/апарты на одну спальню – $12 – 40
• 2 спальни – $20 – 80
• 3 спальни – $40 – 120
• 4 спальни – $70 – $200

Тариф имеет градации – чем больше пользуешься, тем больше платишь. Выше 180 кВт тариф составляет 45 рупий (~17 рублей).

Как выбрать хорошее жилье

Есть несколько четких критериев, которыми я руководствуюсь при поиске домов, вилл и апартаментов.

1. Пространство и комфорт

Жилье должно быть просторным, без острых углов, с высоким потолком. Сквозняк должен продувать весь дом. Обязательно наличие своего санузла, запаса пресной воды.

Давление воды может существенно падать, если не чистить фильтры в сантехнике. Поскольку вода очень часто из колодца, в водопровод попадают мелкие камешки и песок.

Матрацы – мой фетиш. Обращайте внимание на толщину и состав матраца. В бюджетных домах это будет поролоновый матрац с полиуретановой прослойкой, а в дорогом жилье это уже толстый пружинный ортопедический матрац.

2. Чистота и Свет

Солнечный свет обязательно должен проникать в дом. Это не только красиво, но и пассивно препятствует распространению грибков и плесени.

Заглядывайте под матрацы, чтобы понять состояние досок кровати. Понюхайте матрац, он должен пахнуть ничем. Снимите наволочку, гляньте на подушку. Срок жизни подушки – 6 месяцев, это как раз сезон.

Загляните в колодец, спросите когда его чистили.

3. Безопасность

Если у дома есть история краж и бездействия владельца, то селиться в таком доме нельзя.

Кокосы и ветки на пальмах над проходными местами должны быть вовремя срезаны.

Не должно быть куч листьев и койры, это домики для скорпионов и змей.

4. Тишина

Должно быть тихо. На Шри в домах вообще мало тишины. Дом открыт, соседи, белки, птички. Все живут достаточно плотно, ибо джунгли быстро захватывают пустующую территорию.

5. Соседи

Об этом я писал выше.

6. Владелец

Хорошая репутация хозяина – залог безопасного пребывания.

Цены жилье в Хиккадуве

Сколько стоит аренда дома, в основном, складывается из количества спален и санузлов, расположения, уровня комфорта, а также возраста строения, удобств, инфраструктуры, амбиций владельца и комиссии риэлтора. Также важно, кто обычно селится в доме. Цену для англичан, например, всегда задирают, а русским называют адекватную.

Цены указаны в высокий сезон с Декабря по Март включительно.

Цены “от” и “до” подразумевают разный уровень комфорта.

Я привожу цены аренды только на адекватное жилье, без трешовых халуп и всего такого, что очень дешевое, но потом ловишь клопов или тебя выселяют насекомые.

Если в доме несколько спален с кондиционерами, то электричество, скорее всего, оплачивается отдельно.

Дом. Цена за месяц:

• 1 спальня $300-500
• 2 спальни $450-750
• 3 спальни $600-950
• 4 спальни $900-2500

Вилла. Цена за месяц:

• 3 спальни $1500-2100
• 4 спальни $1600-2500

Вилла с бассейном. В день:

• в джунглях $120 – 250/день
• на берегу от $200 – 500/день

Апартамент. Цена за месяц:

• 1 спальня $300-500
• 2 спальни $400-750
• 3 спальни $500-900

Как видите, виллы с бассейном резко выделяются на общем фоне цен, что очень контрастирует с Бали или Таиландом, где бассейн это уже обычное дело, и не вызывает у владельца синдром “я построил Тадж-Махал”.

В заключение

Хороший дом – это главная составляющая комфортного отдыха. Есть способы сэкономить деньги, но это всегда требует вложений времени и сил. Хороший риэлтор – всё будет в порядке. Всегда обговаривайте условия аренды, не стесняйтесь задавать неудобные вопросы. Пользуйтесь опытом других путешественников.

Желаю вам прекрасного отдыха!